光谷社区
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shine454
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光谷社区第6846号成员
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比特币突破6.4万美元

汤逊湖 • shine454 • 6 天前 • 最后回复来自 miloshaka
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深房理让大众对房价的理解又上升了一个层次

汤逊湖 • shine454 • 1 周前 • 最后回复来自 grba8888
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学区房是智商税吗

教育 • shine454 • 2 周前 • 最后回复来自 lovevc
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光谷未来能成为武汉顶级学区吗?

汤逊湖 • shine454 • 2 周前 • 最后回复来自 austinmill
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关山这波涨势能持续到什么时候

楼市房产 • shine454 • 3 周前 • 最后回复来自 2guotou
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武汉会跟随成都加码楼市调控吗

楼市房产 • shine454 • 3 周前 • 最后回复来自 JeremyX
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这次中美谈判应该是谈妥了

金融财经 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 cc
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如何解读上海初中学区房新政

汤逊湖 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 yaoyaozhou
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全国所有省份初高本录取率排名

汤逊湖 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 apollo90
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想问下35岁后失业码农的出路

汤逊湖 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 shierxi
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2021,有人等中建大公馆四期吗?

楼市房产 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 liuliangleon
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请问还建房带证的可以买吗

楼市房产 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 ReSin_Y
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这份简历从事金融业适配性高吗

汤逊湖 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 sky0014
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关山:一个城中有村、村中有城的社会主义新农村

汤逊湖 • shine454 • 1 月前 • 最后回复来自 qiaoge123
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各位还持股过年吗

金融财经 • shine454 • 2 月前 • 最后回复来自 blur
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杭州向“留杭过年”的外地员工发放1000元新春红包

汤逊湖 • shine454 • 2 月前 • 最后回复来自 gonzo
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一封来自关山大道泛悦城小区的诉求信

楼市房产 • shine454 • 2 月前 • 最后回复来自 hc1713
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2020年家庭开销统计

汤逊湖 • shine454 • 2 月前 • 最后回复来自 time2
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出茅家书法一贴,第53页,500字

汤逊湖 • shine454 • 2 月前

有没有感觉现在稍微稀缺一点的东西都在暴涨

汤逊湖 • shine454 • 3 月前

南湖学区房跳涨?意料之中

楼市房产 • shine454 • 3 月前 • 最后回复来自 ddss
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酒桌上领导将酒泼到你脸上,该怎么做?

汤逊湖 • shine454 • 3 月前 • 最后回复来自 black_mamba
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同事小孩一年花费30万

教育 • shine454 • 4 月前 • 最后回复来自 cloudit
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老家县城兴起了一波武汉买房潮

楼市房产 • shine454 • 5 月前 • 最后回复来自 beixue1037
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2021年武汉施行公民同招基本是板上钉钉

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汤逊湖 • shine454 • 5 月前 • 最后回复来自 adamgoo
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汉口派疑似烂尾,业主组团维权

楼市房产 • shine454 • 6 月前 • 最后回复来自 Jingxuan
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虎牙、斗鱼正式达成合并协议

汤逊湖 • shine454 • 6 月前 • 最后回复来自 MissL
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汤逊湖 • shine454 • 6 月前 • 最后回复来自 flypp
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22500元/平!南山府刷新光谷东备案价新高

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11号线二期工程最新进展,预计2020年底通车

城市建设 • shine454 • 6 月前 • 最后回复来自 Haley1989
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纽约中央公园算不算的上是一个失败的设计?

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百度网盘下载工具Pandownload最近被大神修复了

汤逊湖 • shine454 • 6 月前 • 最后回复来自 lcy630409
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学位房对于中国学生和家长来说到底是好还是坏

汤逊湖 • shine454 • 7 月前 • 最后回复来自 daleatt
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快手寻求港交所上市估值500亿美元

金融财经 • shine454 • 7 月前 • 最后回复来自 ganggecz
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回复列表
回复了 sm_1st_season 创建的主题 中国房地产的问题真的无解吗?

@ganggecz 武汉除了江南那几个热点板块,江北大部分都横盘阴跌4~5年了。即使去年到今年学区房涨的厉害,但整体武汉房价其实并没有涨,搞不好还得横盘个3~5年。最后也许能看到部分热点学区如帝斯曼超过10万还供不应求,但内环老破小1万都卖不出去的奇观。

回复了 shine454 创建的主题 深房理让大众对房价的理解又上升了一个层次

回复了 HISHINE 创建的主题 杭州行政区划调整,武汉是不是也可以调整一下?

光谷单独列市得了,以后叫光谷市

回复了 king668 创建的主题 中建大公馆四期 置业顾问公然收30万茶水费 保证有房 这么屌么

曾经的关山神盘(如今也是),大公馆的骚套路了解一下:
一期:中建内部买的人居多,导致外面CS满天飞,花15、20个CS买的业主不在少数;
二期:绿化率不达标,入户大门对比一期犹如狗洞,业主组织维权结果被KFS追着打;
三期:前期认筹金100万,抢不到房拖三个月才给退,导致刚需半年买不了其他盘。

回复了 xrsw 创建的主题 房贷等额本息 在还款多少年提前还清划算?

等额本息法在到达总贷款年限的1/3之前提前还款(或者转公积金)最好,超过了1/3年限就不建议提前还款了,因为后面还的都是本金。
举一个例子,等额本息贷款100万,30年本息共210万,每年差不多要还7万块钱。但前10年里,7万块钱的80%都是利息。还完10年,你可能只还了20万本金,但还了50万的利息。
理论上,等额本息在贷款后第一个月就提前还款最划算的。。。。但一般银行都会约定至少一年才能提前还款,不然他们就白干了。。。

回复了 ChrisY 创建的主题 现在光谷创新天地还值得入手吗,还是等大公馆四期?

瑞安180以下的不用想,最好的户型,极少就放出来十几套。
瑞安这次卖2.2-2.4是极不甘心的,因为朗诗二手都这么高,价格已经倒挂几千而且还是瑞安品质。
楼主以前没投资过光谷片区就别来凑热闹了,身边很多人都是6000-10000开始重仓的光谷东,你不熟悉光谷片区就贸然过来大概率只能被割韭菜而已。

回复了 wo_charles 创建的主题 城市其实不喜欢高收入人群

国外避税的前提是,你的收入来源于国外:比如公司在美国上市,高管期权兑现后钱不回国内,而是打到香港账户上。但即便是这样,公司仍然需要给税务局报备,甚至可能要提前交10%左右个税。

回复了 wo_charles 创建的主题 城市其实不喜欢高收入人群

@wo_charles 笑话,请问你开过公司没有?或者你有人事、财务朋友没有?去香港开公司发薪水,除非你公司国内业务不想干了。现在税务局为完成业绩就指望着个税,上上下下都盯着企业高管。公司给你发块月饼都是合并工资扣税的,你年会抽奖中个行李箱都先得缴纳20%偶然所得税。

回复了 wo_charles 创建的主题 城市其实不喜欢高收入人群

奇怪的逻辑。
不靠富人,难道指望穷人去买房、去贡献税收?
没人买房,没人交税,没财政收入,ZF拿头去给你修路、修地铁、修学校??
又要马儿跑的快,又不给马儿吃草,天下有这等好事?

回复了 Dilong 创建的主题 讨论下,要不要限制孩子看武侠小说?

我觉的你小孩愿意看金庸小说已经算是清流了好吧。
现在大部分小孩都是农药、吃鸡,要不就是各类手游。。。

回复了 rufengzaier 创建的主题 上海学区房突遇寒流,武汉学区房大概率下跌

@ganggecz 说明这帮人政治觉悟低

回复了 pker 创建的主题 明天要大跌了?

今晚如果破1.8,明天大A就是尸横遍野。
下周就可以进去捡尸体了,欧耶~

回复了 kevin568598772 创建的主题 北京学区房的学区 可以保证百分之百升一本?

北京全市一本率在20%-30%之间,但还要看普高率,北京普高率是60%,所以100个人北京人大概15个人可以上一本。这概率已经是落户省份的十几倍了,所谓教育公平,呵呵~

回复了 kevin568598772 创建的主题 北京学区房的学区 可以保证百分之百升一本?

哪里都不可能有100%。但在北京东西海,9成一本率只能算中等学区
我曾听别人说北京丰台有个高考班全班平均分数636分,北京一本线550分左右,你自己品。

回复了 hexaislqb 创建的主题 为什么有些人买了关山大道,觉得自己特别棒特别好?

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。
只有一套两套的普通家庭,谁会整天把房子挂嘴边?涨了卖不了,跌了还得住。
整天黑光谷、黑关山、黑光谷东都是哪些人?
隔壁某论坛坐拥八套关山口房子的业主,天天怼着XX时代黑,还不就是因为自己重仓的地段涨幅没达到预期吗?

回复了 gg279350608 创建的主题 9号线调整到轨道交通第四期建设规划

我就想知道11号二期什么时候开通
去年说今年,今年说明年

回复了 shine454 创建的主题 如何解读上海初中学区房新政

@Crazy 确实。如果不考虑学习氛围这些因素外,自己娃的实力一般,去渣校考重点高中比呆在牛校跟牛娃竞争来的几率要大的多啊。简直相当于一次教育资源再分配过程!
不知道这个政策传递到武汉需要多久,10年内希望能看的到!

回复了 zzxin123 创建的主题 光谷东,今年为啥涨的这么猛

@xgq910223 大公馆和金地格林东郡也都涨了,整体价格比去年最低点涨了2000左右

回复了 zzxin123 创建的主题 光谷东,今年为啥涨的这么猛

去年6月疫情结束武汉房价重启被证明是最好的入手时间节点。当然现在也不晚,大宗商品都在涨,房价迟早也会涨,而且好一点学区房已经领涨好几个月了,南湖房子各种抢手,现在围着学区和产业买基本不会错。

回复了 why888888 创建的主题 mei郭一句话,就把我重仓干爬了。

炒股亏不亏不知道,年前买基金的基本都傻了

回复了 shine454 创建的主题 全国所有省份初高本录取率排名

@zzyzy 说明武汉的学校一点也不偏向本地人,不像北京、上海。

回复了 shine454 创建的主题 全国所有省份初高本录取率排名

@uichina 因为有人初中辍学

回复了 cvs 创建的主题 这社区有一伙人,任何事情都能上升到地域对立。

@SSDLH2009 真的不懂你天天念叨关山跨的是什么心态,都不如人家汉口土著,要贬低也是统一贬低江南。
关山如果跌到1万,您光谷东的房子可以卖到3万吗?唇亡齿寒这点道理不懂,还学人家炒房?

回复了 shine454 创建的主题 想问下35岁后失业码农的出路

@chen149656 超过35就考不了公务员了吧

回复了 xqjjd78 创建的主题 35岁以后,很难逆袭了吧

人生三阶:认识到父母是普通人,认识到自己是普通人, 认识到孩子是普通人

回复了 wo_charles 创建的主题 社友们都在哪个区域买的房

差不多,身边人也基本都是两套起步
自己2、3

回复了 m16 创建的主题 本来以为开会会有行情的!

莫不是个新韭菜,要知道大A逢重大活动或会议90%都是跌的,两会行情?不存在的。
08年奥运会,对于许多A股老股民来说都是个噩梦

回复了 chinanet001 创建的主题 活动3月底结束,社友朋友们了解下

@chinanet001 现在用的是电信100M 1299一年,想换成50M 480一年,可以办吗?留个V?

回复了 wo_charles 创建的主题 关山大道二手房新房你选谁?

@Jeffimecas

双学区我也知道好,但并非所有家庭都能买的起帝斯曼

我只想说重点小学对口非重点初中,靠学校博民办的几率会更大一些。

而菜小完全就是博小概率,完全只能靠家长和娃自己了。

对于牛娃,无论菜小还是重点小学都一样,

但如果是普娃,好的小学绝对比菜小重要。

回复了 wo_charles 创建的主题 关山大道二手房新房你选谁?

@Jeffimecas 我没说不看初中,我是说相比初中应该更看重小学。什么叫菜小大把机会博好初中,课外、竞赛等等,难道人家买学区房的家长就不参加课外、竞赛吗?
一小在各种民办初中招生入学数量上碾压其他菜小,难道不就是因为一小生源成绩更好吗?

回复了 rnski 创建的主题 大A又杀疯了,自选全绿

美股才真的跌的好惨
拜登搞经济是真的不行,跟奥巴马一个德行。

回复了 ssis909 创建的主题 为啥路边的违停车辆,只要把车子的车衣车罩穿上,交警就不贴条了?

不然怎么样?
交警:赚你100块钱,又是脱又是穿,关键还到不了自己兜里。

回复了 wo_charles 创建的主题 关山大道二手房新房你选谁?

@Tianic
从娃的学习角度来说,重要性:高中>>>初中>小学。
但是,从买学区房的角度正好相反,小学>初中>>>高中
只要你有心,观察一下一线城市谈论学区房,其实大多指的是小学。
因为公办初中和民办的差距太大,初中可以通过择校解决,但小学不行。
观察整个武汉市优秀民办初中入学名额中,光谷一小往往排名很靠前,其中很大一部分原因就是一小生源不是全都对口光谷实验(新竹路以北),作为一小家长没有好的公办保底自然会去争取民办。
但这又牵扯一个问题,优秀民办的门槛很高,娃没有一个好底子是很难考上的,进入一个菜小然后期望将来娃考上优秀民办,这概率实在太小了,无疑在赌,但哪个家长敢拿娃的前途去赌呢?
所以,买学区房的时候应当重点关注小学。

回复了 sun2017ri 创建的主题 除了本社区,还有哪些渠道相亲靠谱啊,已经被催爆了。

@sun2017ri 建议慎重,因催婚而结婚一旦婚后不如意将会把怨气撒在当初催婚人的头上。现在离婚有冷静期了,广州2月民政厅离婚名额都排满了,如果真要结婚自己最好也给自己一个冷静期,考虑清楚后再决定。

回复了 uuuuuuu123 创建的主题 湖北地区普通家庭结婚开销是多少?

陪嫁车房的女生?独生女、学历高、年龄小?我身边确实有几个,不过人家根本就不着急结婚,还有两个宣称不婚主义的。。

回复了 worldeye 创建的主题 你们会花3~50万让小孩择校吗?

愿意花50万择校OR花500万买重点学区房的家长大多是中产家庭,富人不需要也不屑于参与,穷人没能力也不懂搞这些。
中产追捧名校的目的是希望娃能读个高中,大多数家长也没有奢望自己娃将来一定要考上985 211(当然能考上更好)
中国50%普高率意味着你家娃能上高中,就有另外一个家庭的娃中考失败,只能选择去读中专/技校。
虽然不是绝对,但在中国,娃读中专基本意味着他要告别中层了。
中国的中产是世界上最脆弱的中产,购房、养老、投资、教育、疾病,任何选择不慎或一个突发意外都能让一个中产家庭瞬间跌落至底层,上次股灾就消灭了中国差不多50-60万个中产家庭
中产追捧学区更多是出于阶层跌落的焦虑而无奈选择罢了。

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