北京人折腾户口，上海人折腾结婚，深圳人折腾房价
人生真他妈无聊

深圳的未来就是香港

@ussu 太疯狂了，有个小房子，也换不起大的了，这种风气不刹住，以后也没什么希望了

@ussu 为什么非要做北京上海深圳人？做其他城市人不好吗？不有聊吗？
@hust_monster 人人都能在深圳定居，那样的深圳才没希望了。永远都是年轻人，永远换新鲜血的深圳不好吗？纽约100多年前，人口已经达到800万，现在还是这么多。100年来，不算新移民，光是出生在纽约的人也不止800万了吧，他们都去哪里了呢？

只有让大部分深圳的年轻人觉得没有希望，中国才会有希望！

胡焕庸线以西那么大，难道不是中国的国土，不需要中国青年去建设吗？如果人人都不离开深圳，那胡焕庸先生的希望就成了绝望。

不要从个人得失出发考虑问题，要从国家政治地理与经济地理角度出发考虑问题，只有发达城市人口溢出到未开发城市，国土资源才能得到更为均衡的开发和利用。这才是国家一盘棋的大利益大格局。

对深圳不抱希望了，再挣几年前钱回武汉了

@hustisaiah 要是家乡有好的工作机会，谁愿意背井离乡呢，沿海城市享受了改革开放的红利，产业得到大力发展，人口跟着产业聚集是必然的。希望郭嘉未来多关注中西部的发展吧，不过被懂王这几年打压的这么厉害，郭嘉也是够难的。
总之，未来几年会更卷，大家注意身体健康，房子有得住就行了

深圳就是所得税低，拿的就多些

一线城市已经不适合外地人打拼，衣食住行里的住和行完全不能和准一线比

房价狂涨不就是old money在收割年轻人嘛！

如果房价便宜，去深圳的人会更多，深圳人口会更加不堪重负，高房价阻挡了一部分人。
我希望武汉的房价能便宜点，让我这样的穷人也能够负担得起。

武汉多引入一些企业 人才自然回流

深圳目前房价偏低，还没有把一群低端人才赶出去，在涨一倍差不多，就把高端人才留住，低端人才出局。深圳并不欢迎低端人才深圳落户买房，只要贡献青春走人就可以了。

@seekingdeep 全是你所谓的高端人才，活着也挺难的，哈哈

哈哈，

深圳目前房价偏低，还没有把一群低端人才赶出去，在涨一倍差不多，就把高端人才留住，低端人才出局。深圳并不欢迎低端人才深圳落户买房，只要贡献青春走人就可以了。---非常认同

@glzd 认同，深圳的教育医疗在一线垫底，甚至比不上一些二线，压根就没打算把低端人口留下来，低端人口到了中年房子车子买不起，个税也交不了几个，这个城市自然不会把你留下来。

深圳，国家对抗西方的先锋敢死队，冲呀

昨天刚刚看了一个博主的视频解释了深圳的房价：
土地供应直接决定房价走势，深圳2019年住宅土地供应 45万平，对比天津1459万平，深圳房价是5年前的5倍，天津房价跌回到5年钱，什么又决定土地供应了，当然是ZF的财政收入. 你可以看看或者对比一下天津的卖地的收入财政占比和深圳的比比，深圳的财政收入完全不靠卖地，绝大数是各种科技公司，大型企业总部的税收收入，深圳完全都不在乎卖地的那点钱你也可看看深圳的过去十年使用占比，工业用地1147万平，商服用地394万平，住宅431万平，住宅占比排全国倒数第四，是北京住宅面积的十分之一，上海的二十人分之一，所以深圳使用了大量廉价的土地去扶持企业，去建设写字楼，把写字楼干成了白菜价，你租同样面积的写字楼，比你在附近租房子还便宜，正因为这样才能吸引更多以企业，用高薪资吸引更多的人才，人才多了，事自然不错，税收自然高了，卖地的那点钱跟腾讯，华为，平安，招商，万科等等这些企业交的税比起来，真是一些零碎银子。这就是为什么深圳的住房很少，大概1065万套其中有三分之二十城中村和工程宿舍，都是只能租不能买的房子，剩下的又有很多都是豪宅。

深圳没有名校（深圳大学很年轻），没有好的医院（平均年龄33岁，暂时不需要），每年净流入人口四五十万，当地劳动人口占比85%，都是年轻力壮年富力强，所以才有底气不建医院，不建大学，甚至养老院。像深圳这样不以房地产业作为GDP工具的城市，你可能更买不起房。

视频博主：温义飞

今年只要是去年上车西部的，单纯炒啊，至少200W收入，看房子大小
中东部，大概80-200 看房子
是挺疯狂的，
都赶跑了，深圳这么多公司谁去上班啊

@bearboy 武汉也想炒啊，问题是购买力跟不上，新房天量供应不说，现在又疯狂给还建房发红本，韭菜数量完全跟不上巨大的新房推盘数量，二手房挂盘量过10万套，根本没那么多人接盘

还建房办证后流入市场，房价下降一波，然后收个房产税，房价再跌一波，完美

深圳的房子是用来筛选人的，只有高收入的精英和本地土著才能安居乐业，其他的都是打工人，消耗青春，然后离开

@bearboy 正解

@kb1997 和炒股票一个道理，稀缺人气旺的品种才有炒作价值，遍地都是的无从抄起。

@GGBOY 2019年的数据，每1000个深圳人里面，145个湖南人，135个湖北人，购房数据是，除了广东省的，湖南人和湖北人的购房数量是最多的，湖北的购买数据里面，荆州地区排第一，武汉排第二，黄冈地区大概能排第三，湖北湖南的大学生一毕业就跑去广东打工，未来一二十年这种局面大概率不会改变

@piaochong2018 2016年之前，东莞房价和武汉差不多一个水平的，现在看起来差距还是蛮大的，东莞楼市湖北人也算购房主力，荆州地区在湖北籍购房者里面排名第一，黄冈籍的肯定也不会少

@kb1997 每年过年荆州地区遍地的粤字头车牌

@beyond1987 说句不夸张的话，黄冈，咸宁，大半个城市的人都在广东打工，湖北东南部几乎都是去广东的，如果不是混体制，国企的，抛开广深，去东莞，佛山，中山，顺德的民营企业打工性价比也比较高，毕竟除了广深莞，这些地方房价比武汉还便宜，私企的工资也高过武汉一点，湖北最大的问题是县域经济实在太差了，中心城市又无法解决大量的普通打工族的就业问题，所以几十年都只能南下讨生活

深圳户籍福利比不上北上津吧

@kb1997 ,"现在又疯狂给还建房发红本"，还建房办证那土地性质就由集体变为国家了，是不是出于这个目的？另外还建房，品质和环境差，办了证价格也起不来吧。

@sxh924 办证了就可以按揭贷款了，对于挂1万多卖的二手房肯定有冲击啊，环境品质有便宜重要吗？？？别人办完证挂中介，一平比你便宜3000，你卖1万七八，别人卖1万5甚至1万二三，这个冲击还不大？？？你别忘了，武汉每年成交的商品房，70%都是2万以内的，整个武汉的定位可以说就是一个刚需市场，还建房办证不就是冲的1万多的刚需商品房吗

@kb1997 珠海房价也高于武汉

葛店 下一题[狗头]

在深圳工作，在中山生活已经是下一个议题了。因为一条深中通道，带动了中山翠亨的房价直线飙升，就像花桥和昆山。朋友在宝安西乡工作，买不起宝安只能选中山，以前5000多一平方的中山因为交通问题不考虑，结果深中通道确定后房价直线上涨至15000+，甚至深中通道的落地点马安岛房价已经38000，但是就算这样也比宝安便宜。这也是变相的将低端人才挤出去吧

@szq7568562 我的选择不一样，虽然也是深圳工作，但是我觉得从长远看，武汉应该强过中山东莞的，买这些城市，不如买武汉。
反正都是深圳租房子住。

深圳比北京上海还贵，比北京上海高端了？比硅谷还贵，那比硅谷人才高端了？看看戏就好，温州杭州也当过全国第一，不是什么好事

@guoguang 对头，深圳是因为地少人多，区域经济密度和国家政策导向导致的，中国最全面的城市，还是得北京上海。

摇到新房的表示真香

论房价收入比，中国北上深香港排世界前4。继续涨吧

在深圳你到稍微好点的餐馆吃饭，旁边的人讨论的话题不是房子，就是房子

@hust_monster #7 你还看不出趋势吗？深圳人口5年内马上就到上限，一是因为房价，二是因为固化，三是全国人口开始转向，四是资本的溢出效应。你如果拿2000-2015年的眼光看待武汉和成都，那当然认为中西部没前途。但你如果注意到最近两年中西部的动静，以及未来15年的宏观形势，武汉和成都会成为下一代的深圳。当然，你作为半个中年人，已经不属于武汉和成都这种年轻的城了。

现在还在迷信长三角，大湾区都市圈的说白了还是在用老眼光看中西部，未来15年的趋势是中西部城市愈发集中化，武汉、成都=半个大湾区和长三角，而周边的县域只会越来越被吸血，最终在2035年达到平衡。很多人说去东莞、佛山、珠海这种大湾区次一档的城市定居，只能说还是老眼光。中国的城市化进程不仅仅只受私营企业产业链影响，还有其他的诸多因素，而很显然靠产业链起来的这些小而美城市，未来15年的趋势绝对不会是时代潮流，武汉和成都正在大量承接和发展产业链，这些产业链吸纳的不会是社区里这些老眼光的中年同志，而是95后00后和10后，时间会证明的。

@kb1997 #21 炒房价是什么好事情么……武汉常住人口才1100万，不到上海北京的一半，你觉得靠高房价年轻人会来武汉？武汉需要的是脚踏实地布局产业链，房价什么的是越低越好。

@xund100 有一定自己理解的深度。从长远看，国家肯定会鼓励和扶持，中西部城市都发展起来，并且不会落后于沿海城市太多。目前长三角和珠三角的城市化进程快，更多的是国家的名面需要，以及吸引世界投资回流。145规划明确提出，需要继续发展长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群的高质量发展，说明目前这些地方还需要继续发展和巩固，目前的重心可能还是在长三角、珠三角等城市群上面。内地城市主要是产业结构相比沿海城市，产业结构单一、比重分布不好、国资占比过重等方方面面的问题，需要国家层面和地方层面，才能慢慢扭转这种局面。

中国网地产讯 11月26日，据武汉光谷联合产权交易所信息，武汉联投置业拟转让武汉联投时代房地产100%股权及11.5亿元债权，转让底价13.95亿元，其中股权挂牌价格为2.4亿元。该产权转让行为已获湖北省联投控股有限公司批复。

@kb1997 这个消息表达了啥？

深圳土地供应太少

能不能不要整天提深圳，看到烦，这是武汉的论坛，整天跪舔深圳干什么，我就是喜欢我们大武汉

武汉楼市库存居高不下

乐居网
11-24 10:17
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4月8日武汉重启，楼市陆续恢复，从5月开始住房成交量连续爬升，特别是7月、10月均突破2万套大关。其中，10月新房销售22372套，加上预签约4721套，累计27093套，成为武汉历史第三高，这也是自2016至今4年多来的最高纪录。经过半年的调整与修复，高流量的武汉地产市场又回来了，不过却也面临着疫情后时代的隐忧。年初，为对冲疫情的负面影响，武汉出台了六条房企纾困政策，全面放松预售条件，新地块新项目入市步伐加快，老楼盘还在分期销售，多重因素造成市场高库存，使得市场竞争更加激烈。数据显示，截至2020年10月末，武汉市已批准预售尚未网签的商品住房167871套，面积达1980.54万平方米，这个库存量基本与9月末与8月末的1977.34万平方米、1986.21万平方米持平。今年以来，武汉住房库存始终维持在2000万平方米左右居高不下，如此高的库存量犹如“堰塞湖”盘踞着武汉市场。

@bug404 要结合这个新闻看，就能明白很多东西，库存量实在太高了

武汉房价最终会平衡

@black_mamba 深圳年轻有活力，是很多二线城市的榜样，适当讨论下未尝不可。

16万套不多呀，也就一年消化，全国武汉销量第三，不懂别大惊小怪。深圳这个新闻也是假的，居心叵测心人乱造谣

深圳的房价炒作和炒股一个道理：1.城市地理环境最优越；2.城市房子供应非常有限而且长期也不会大幅增长。妖股也是一样，品种题材稀缺独特，流通盘子小，所以才能不断的涨停板。现在是全国各路资金围在城外，除了涨停，没有别的选择，其他的什么回报率，城市人口趋势啥的都是扯淡，就跟你炒妖股不看基本面一样，看了基本面你还敢炒？为什么涨停扩散不到别的区域？你见过A股全部都是妖股都能打板的？所以只有稀缺的人气旺的品种才能不断打板。谈其他的都是扯淡。

高库存重压 武汉楼市或存再次调整空间
一财网•2014-09-16 16:14
责编：群硕系统

除新政力度偏弱外，武汉楼市高库存压力，亦是导致新政刺激作用低于预期的原因。据研究机构统计，目前武汉商品住宅库存已达到1470万平方米，约16.3万套，业内预计整体销售周期已延长至13.6个月。

而从湖北全省来看，今年上半年，该省房地产投资与消费与去年同期基本持平，增速有所下滑，市场总体平稳。但自4月份以后，商品房销售开始下滑，全省只有武汉、宜昌等少数城市情况较好，其它城市不同程度出现一些问题。

正是基于上述情况，从稳定楼市与经济发展角度，“鄂六条”出台，意见包括6大条款、20项细则，要求“高端放开、中端支持、低端保障”，突出分类调控，武汉等县市可根据各自库存等情况，按照“一市一策、一县一策”采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡，不搞一刀切。

“鄂六条”中关于房贷利率的规定格外引人注目：居民家庭购买首套住房，房贷利率最高可打七折。同时，银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

@ddss 这是著名的2014年930政策出台的前半个月，关于武汉楼市的新闻，当初是16.3万套，现在是16.7万套，从15年开始武汉跟随全国的救市政策，搞起了轰轰烈烈的涨价去库存运动，大规模棚狠狠的改去了一波库存，然而现在又干到了16.7万套的库存，你居然说这个不高，也就一年消化？？？？请问下你的依据在那里，还有大规模的去库存运动？？？？要不然接盘的力量，消化库存的力量从那里来？？？

@kb1997
对不起，我不负责科普，网上公布的数据自己找。常识性的东西懒得和你争论。

@chihao93 新房16万多套待售，二手房挂盘量超过10万套，大部分的二手房都在阴跌，并且还卖不动，9成的新盘一开盘就交给贝壳代理分销了，靠自己卖根本卖不动，就这样的商品房高库存压力之下，政府还在疯狂给还建房发红本，只能说太缺钱了，眼前先收一笔办证的钱再说，顾不得以后房子还能不能卖出去了

@ddss 因为你根本没有常识，只能瞎jb扯淡

@kb1997
这就是你的素质？自己无知就算了，还出口伤人！

二、1---10月武汉新房交易情况

武汉新建商品房销售147096套，销售面积1633.01万平方米

本来懒得理你，只会出口伤人，跟着别人屁股后面叫。最烦就是这些什么不知道，看见别人叫，自己不动一点脑子分析，只会简单拿来用的人。

但凡自己分析也不会盲目跟风。拜托多用用大脑。

靠，怎么每一个帖子都是最后以互喷结束，年轻人要讲点口德啊哈哈

2000w平，16000的均价，要3200亿才能消化掉。
武汉老百姓的口袋里面还有几个子？
恐怕得靠各位外地回乡的老板们多担待一下了。

@wangzhenxing 武汉强过中山东莞需要从长远看？大哥你是来搞笑的么…

武汉跳涨也不是什么好事，深圳那人口流入摆在那

不希望涨，或者跌，横盘最好。

@ddss 那个1997显然是在看空武汉，也在研究数据，说明他是武汉刚需还没上车，这种傻空越多，说明接盘侠越多，说明武汉楼市越好。过去十年一直有人看空武汉，结果房价越看越贵

@zidane10 过去十年和未来十年不能类比了，经济发展阶段，人口结构和房价水平都已经截然不同了。

@piaochong2018 宏观经济我不懂，也不是老百姓可以明白的，我就说那个1997，这家伙拼命看空武汉，但是又非常关注武汉，这只能说明他是武汉刚需，盼着在武汉抄底捡便宜，这就是人性

@zidane10

前面他自己也发了930出台政策，要是刚需2014/2015/2016都还没上车，说明自己水平咋样也不用多讲了。

https://mp.weixin.qq.com/s/2vm-MNZpqD6IJZvzqkfWog
不代表个人观点

本社区里的人大多在北上深工作过知道什么是好的多少能体会到差距，武汉民营资本没活力是我最直观的感受，商业不知被甩多少条街。没多少像样的公司大多公司又开不出像样的工资，整体消费水平不高。

@Tactile_ 那又如何呢，到哪都是一条鱼，让你在北京年入30万，一般能力的人极限了，这样在北京除了工作基本是没有啥生活的，其次，混到35还不是滚回二线买房了，和那些一开始在武汉打拼的有多大差距呢，并没有，可能就多赚了100万买了地段好点的房子，普通人到了年纪要有觉悟，年轻觉得自己是鸿鹄没问题

@linuxwt_optics 是这个理，人就怕不能认识自己都能力，看点鸡汤文就觉得自己都巴菲特比尔盖茨，老觉得自己怀才不遇，碌碌无为直到发现自己错过来很多脚踏实地都机会。

@Tactile_ 按照你说的改几个词:
在美国工作过知道什么是好的多少能体会到差距，北上深民营资本就会压榨劳动力疯狂内卷是我最直观的感受，科技水平不知被甩多少条街。没多少有远大抱负的公司大多公司又开不出像样的工资，连配股都没有，整天就知道996职场PUA垄断衣食住行割韭菜玩一鱼三吃。
天天北上深吹高工资，一年买不到一个厕所有啥意义?都是打工人，谁比谁高级?
我的同学圈子，大部分也就是本地中产阶级家庭，大部分985211毕业，考虑的基本是“全家都限购了怎么再挪个名额出来”，“这个信托项目风险大不大”，“育二、水一小和华师附小哪个好一点，怎么进把握大”之类的问题。去深圳工资涨一倍?抱歉，没这个选项。

@kb1997 2014年调控，2015年取消限购政策，9月我就去买了一套市中心学区房的尾盘，当时相对其他地段楼盘算贵的，不过也还是1开头。2016年开年全国房价暴涨，然后再度限购，新买的房子一年翻番。2020年底已经4开头，还天天有中介打电话有没有想卖的。
今年铁定大放水，又有传闻要放开限购。该怎么办你自己决定。

@austinmill ，买的中北路上的那个神盘？我一前同事，武汉人，他父母爷爷奶奶都有房，一直在在深圳工作，当时这个盘的价格在1.8W左右好像，不过最后他还是选择在深圳买了。今天铁定大放水？这个要看，再就是放的水有多少进到房地产了？如果多那只有涨，对有多套房的来说是好，没房的就很无奈了。