汉口核心区学区加江景价格再贵都会有人买

离葛店还是有一定距离

汉口房价泡沫严重

利好光谷东

光谷社区中间应该加俩字，叫：光谷房产社区。

吹光谷东要超过二七的呢？乡里位置和汉口滨江比

love开头id又高潮了

哈哈，看到华润我想起前段时间的一个帖子，华润把广告打到深圳，让深圳人去买汉口江景房，同学的表哥深圳三套房，也打算投资汉口江景房，从投资角度，越贵越有人买

还好吧，周边的新房天地5万+，绿城也是5万左右且能看江的6万的也有，稍微便宜点的万科也要4.5上下，怎么看这个土拍价格也是正常价格，看溢价率就知道，其实也没想象中那么夸张。

光谷东的上限应该比二七武昌滨江的下限低一丢丢，但未来的差距绝对比现在的差距小，可以说光谷东是全国范围内高新区少有的涨幅洼地

@xund100 从一路向东看，光谷以后有没有江？！

@pzb1988 #12 没有，所以有上限，不像成都高新区在成都的地位，不过凭借高新区的资源也足够在武汉排前列了

@xund100 光谷东无江无湖无高铁离机场最远的地。比不了成都高新，郑东新区，苏州高新，浦东更是不谈

@McQueen 你这黑的有点无脑，19号线直通武汉站，你给我说没高铁，没湖？东湖被你喝了？一路向东到鄂州没江？这个江有点扯淡，但迟早的事

需求不同，一个是顶级豪宅，一个是普通住宅高端版。定位人群不样

@pzb1988 你个三环外最东边的光谷东郊区的说你们那有东湖有江滩有武汉高铁站离天河机场还最近？脑子有病脸皮够厚

光谷东的房子应该是经济能力很一般买的吧，和白沙洲那些地方价格差不多，为啥要和豪宅区比！就算以后升值了也不是一个层次的。和白沙洲藏龙岛差不多

楼主开帖提都没提光谷东，那些熟悉ID又开始排排坐来回复，往光谷东带节奏，不过以前都是用关山啊，汉阳啊来压光谷东，现在已经改拿全武汉最顶尖的地王来压光谷东了，说实话没想到，有点惊喜。

航天双城旁边，没有学区，航天双城的二手房也才2万多点，还不如光谷东很多小区

深圳就是因为房价太高，产业都开始溢出了，武汉这种产业都没发展起来的地方就开始未富先贵，只能打压自己的发展前景。看看现在国家推荐的典型长沙，房价只有维持在合理区间才能保持竞争力，光谷本来就不能成为炒房区，否则产业还没培育出来，人被挤走了。炒房的事留给汉口做挺好，反正也产业空心化了，再不炒房炒地，那怎么维持下去？

不说说光谷东，有的人，手又痒痒了。

@kuwata125 @uichina 这是光谷社区聊聊光谷东又如何？这么敏感？

楼上的，我并没有回复您，也没让任何人闭嘴，不知您为何突然at我，您是N天前的一个贴子里追着我各种破口大骂的那个？我都把你忘了…没想到都过去这么久了，还憋着一口老血没吐出来……行，那您请继续吐。

@kuwata125 你踏马谁啊？你以为你谁啊？说你又咋滴？你就一套光谷东房你说个瘠薄啊，你还以为自己是个葱。

CBKW 欢迎对号入座

@doubutsu 两万多点买不到，差不多3万。因为我有个同事今年买了套二手的。

这价格一般，毕竟地理位置在那，武汉就是江边为中心的。

@McQueen 看看，就是您这样低素质的人生活在旧城，让我对这块地方失去了信心。
@picktuttorr 你完全错了，我正在把藏龙岛的房子换成光谷东，差别十万八千里。光谷东是new money，但汉口没有old money，城市发展变迁，科技产业发展的速度，不是你的学养和知识储备所能触及的。汉口早已空心化，我就是老汉口，出生在中心医院，但几十年来，我认识的优秀的汉口人才，现在还住在汉口的，已经屈指可数。除了我家这样移民一线城市又回流武汉光谷的，基本上要么直接到光谷落地生根，要么就在全世界开枝散叶。汉口是老家，以后也不会太差，但也没有太好的未来，就是一个普通的二线城市，对标西安，沈阳。光谷东未来基本上是内地深圳，但逊一档，对标上海张江，杭州未来科技城。

@imopf4 科普过多少次，1 地理位置不是最重要的。2 地理位置也是会变的，汉江会改道，长江也会，毕竟500多年前汉口根本不存在。3 光谷东也离长江不远，一路往北就到。

以前的武汉是一个沿长江的南北向城市，从白沙洲到二七，青山。以后的武汉还是一个沿长江的城市，但变成了东西向，从旧城区到鄂州。中点是新城区：光谷中心城。

还是那句话，滨江好，但再好又如何，谁看不到这一点？

如果人人都能看到滨江好，那这个判断就是trivial的，就不值钱。

我这么多年来，反复考察滨江，从地理最佳点金都汉宫到价格高点武汉天地，你们真的有我熟？可惜在这几块地方，我看到的只有空心化，落寞，人烟寂寥——因为认识的人都到光谷去工作了。

一个光谷的new money，有病会在滨江买豪宅？

我也不是没做过买金都汉宫坐拥江景的梦，在跌到1.9万的时候，差点就实现了——可毕竟这个梦想不支持资产升值的现实，两套朗诗里程不更香吗？那时候朗诗都跌到5000了，今天再看，谁升值幅度大？

要知道金都汉宫在我小时候就是鸟不拉屎的三层楼，90年代它对面就是下岗工人遍地的武昌区 工人文化宫，垃圾得不能再垃圾的地方，你说这种地方能发展得好？就因为有个江景？呵呵。

@hustisaiah 祝您发财。

@imopf4 毫无营养的酸话。反正你说的：武汉就是江边为中心，是不成立的。

偶然性因素太多了，要不是90多年前一次革命，一次合并，今天汉口武昌就是镇江和扬州，请问扬州，镇江的市中心在江边吗？

所以说，见识少，所能预计的可能性就少，就容易把一些眼前的事物视为天经地义。

武汉因为茶路和汉江交汇，明朝开始一直都是长江中的重要大城市。汉口也是最早设立租界区的。武汉人喜欢长江。说一千道一万，汉阳、汉口、武昌光谷都是武汉，都需要实力强大、人民幸福才行。
上海的陆家嘴不会和张江高科比来比去，定位不一样。
我们要关注的是二七滨江能不能引进真正的五百强金融总部，如中信泰富，泰康等。光谷东能不能孕育出武汉的华为和中兴。
我想大家都是爱武汉滴~~~~！

赞同34楼，大家都是爱武汉的！

同意楼上两位，一起努力建设美好的家园

光谷社区就是光谷社区，一堆帮光谷说话的，要是在得意，马上一帮人围攻光谷

@Halinuyawjs 唉，如果都像你这么理性就好，湖北这地方没有大气运啊，从楚开始到后面黄冈那位，总是缺少了点大气，也许真的就是九头鸟吧，我自己也是如此，缺乏长远眼光

@Imaginarylove4 得意上那些吹汉口贬光谷的土著和光谷社区上吹光谷东葛店贬其他地方的都是一路货色

地价高，ZF税收高，KFS贡献大，中介嗨了，当地的嗨了。应该是大家开心事。为吗要内讧呢，真不知道这些喜欢挑事的，平时在生活中也这样吗。
平时不忙吗，天天在网上打嘴炮，这得多闲得慌呀。

@hustisaiah 楼主的标题是房地产，那么房地产的核心就是地段。我相信地理位置会变，因为中国古代经济重心南移花了几千年，但是你我都看不到，100年多前汉口租界，上海公共租界，至今依然是城市的核心，浦东开发了30年，也就陆家嘴那一小块。甜安door不会挪位置，武汉不是8线小县城，江滩在我朝一代，永远是江滩，同样不会挪位置。10年前汤臣一品就是十几万了吧，现在涨幅估计都比不上同期的宜昌襄阳，但是你能说10年前买汤臣的鼠目寸光么？光谷前途无量，但仍然属于武汉，武汉兴，光谷兴，武汉下行，光谷不会独善其身。同一线回流汉口土著。

房价过快上涨，特别是过高于当地收入水平，只会导致产业更快空心化。房地产特别是住宅说到底是一锤子买卖，卖了个高价，拉高了房价，短期内政府赚了钱，有些虚荣的人心里舒服了出来吹。可是从中长期来看，拉高了当地综合成本，企业成本增加。如果汉口都是4-5万，光谷只有1.5-2万，那么较高的收入更低的房价将导致光谷对实体经济产业的吸引力肯定会更大。从而加快江北区域产业空心化。
房住不炒是国家方向，一些城市房价高背后是产业资本和人口的高度聚集和流入，武汉的高房价地区并没有这个趋势。

中介又要高潮了。 之前光谷东拍了两块1.3-1.4的楼面价，朋友圈中介高潮了一个月。

54321，内环5万，一环附近4万，二环3万，三环2万，近四环1万

武汉5年内会形成这个房价环线

@Tizzy 葛店5 6环都1万出头了

@hustisaiah 我对博士的眼光 深表钦佩，只有这种人多了才有希望，抱残守缺，不过是一时口快，怕是你们还没见识到老汉口人有多狠，只有时代发展才能教他们做人。

再高又如何？都是吃瓜群众，没有一丁点关系；

@Tizzy 说过无数遍了，在武汉，环线无意义，怎么还在讲环线递减这套陈词滥调呢？

@qwe789 关于中心问题的观察，要细化！

”租界“是很大一块地方，不成其为中心，上海租界和武汉租界又不一样，上海内部公共租界和法租界又不一。武汉的情况和上海法租界比较接近，但又不完全相同，毕竟武汉是一个革命城市，而不是殖民城市，城市中心是掌握在革命政权手里的，北伐时代武汉就收回了租界。然后武汉才成为一个近代城市。

武汉的中心，从来不在租界，而在华界，自武汉合并建市以后，市中心是六渡桥，六渡桥是华界！

六渡桥作为汉口中心一直到80年代，江滩什么时候成为中心？那是94年二桥通车以后的事情！在平汉线的时代，27和徐家棚，都是荒凉的地方——这个例子正好鲜明地反驳了那些中心百年不变的观点——一座桥，20年，就把老汉口的中心从六渡桥改变到江滩沿线27一代，可见中心的改变是多么常见，多么容易受各种地理以外因素的影响。

而武昌的中心，从都府堤，司门口，到中南路洪山广场一代，也是有迹可循的，在短短30年中实现的。苏联156项重工业项目的援建，长江大桥的建成，中南中北路一线从武锅武重到手表厂的国营大厂和中南院水利院冶金院等大院，迅速地在30年中改变了武昌的中心。

从上述交通——产业的改变与城市中心的改变速度来看，光谷变成武汉新的中心，大概30年左右也就可以完成——而这一过程迄今已经20多年了，美好的未来就在不远的地方等着光谷社区er。

再补充一点武汉史知识。武汉城市建设受法国影响较深，迄今也是法国与中国交往最多的城市之一，究其原因是法国是天主教保教国，19世纪五口通商后，武汉成为华中地区天主教主教区，所以和法国联系很深。

法国影响武汉城市规划，有两个点最明显，分别体现在六渡桥与光谷两个转盘，学习的是法国的辐射性道路设计，分别成为各自区域中心。随着六渡桥的汉口中心地位向滨江27地区转型，光谷中心也在从转盘向中心城转型，这其中有其内在的必然性，它和传统城市规划史上的马车型城市与步行城市中心广场与放射性道路设计，不再能适应城市中心的枢纽功能所不可分割的。

光谷中心=光谷东， 光谷东永远涨 哈哈哈

@McQueen #25 武汉比较特殊，你说的成都和苏州，其他几个区相比高新区并没有明显的优势，所以高新区房价第一；武汉高新区上限是第二，仅次于滨江老城区，滨江永远不缺土豪接盘。

再次强调，我并不看空滨江，也不看空光谷东。

未来的豪宅肯定是滨江大平层
武汉这种户型太少了
补充一些也好